共有房屋出售纠纷

笔者近期处理的一起离婚后财产分割案件引发了对无权处分合同效力以及善意取得制度的思考。相关法律问题着实让人为难，难怪法学家将“无权处分”称为“法学上的精灵”。

案件情况如下：夫妻婚后购买一套住宅，但仅登记在妻子名下（老公是外国人，没有购买资格）。不久，双方感情破裂，经法院判决离婚。但在离婚诉讼中，因为特殊原因，双方同意夫妻财产离婚之后再行分割。但妻子为隐匿财产，离婚后立即将房产转让给其一个朋友（但无法查证），价格远低于市场价格（可能会有百分三十左右的差价），且同时把一辆高级轿车亦转让给这位朋友。房屋的转让已经完成。

从诉讼策略考虑，会有两种选择。其一，根据婚姻法第47条，证明女方隐匿财产，要求法院使其少分财产，以平衡双方利益；其二，中止本次诉讼，转而另行起诉追回房屋。相对而言，如果第二策略能够实现，对当事人来说是最好的选择，毕竟第一种策略下，即便顺利多分，能否实现利益还得打个问号。…